Salon kaupungin kiinteistöstrategia etenee päätöksentekoon
Julkaistu 12.9.2025 12:19Salon kaupungille on kuluvan vuoden aikana valmisteltu kiinteistöstrategiaa vuosille 2025 – 2029. Kiinteistöstrategia palvelee kiinteistöjohtamista ja toimii koko organisaation tasolla sekä valmistelun että päätöksenteon tukena. Kiinteistöstrategia tukee myös omalta osaltaan kaupunkistrategian tavoitteiden toteutumista.
Kiinteistöstrategiaan on koottu tiedot kaikista kokonaan kaupungin omistuksessa olevista kiinteistöistä, joita on yhteensä 339. Varastot tai muut erilliset tilat koulujen pihoilla tai vastaavilla alueilla on laskettu omiksi kiinteistöikseen, mutta ne on luokiteltu käyttötarkoituksen mukaan. Tästä syystä esimerkiksi koulujen lukumääräksi on saatu 81.
Strategiassa ei ole tarkasteltu kiinteistöjä, joista kaupunki omistaa osan kuten asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä tai kiinteistöjä, joissa kaupunki on vuokralla.
– Kiinteistöt on tarkastelussa jaettu neljään salkkuun eli ylläpidettäviin, kehitettäviin, luovutettaviin ja Varsinais-Suomen hyvinvointialueen käytössä oleviin, kertoo tekninen johtaja Teemu Virtanen.
Ylläpidettävien rakennusten salkkuun kuuluvat ne kiinteistöt, jotka on arvioitu ainakin toistaiseksi säilytettävän kaupungin omistuksessa.
Kehitettävien rakennusten salkussa ovat kiinteistöt, joita on tarve muokata ja uudistaa, jotta ne tulevaisuudessa palvelisivat tarkoituksenmukaista käyttöä tai joista voidaan pitkällä aikavälillä luopua, jos esimerkiksi käyttötarve vähenee tai kuntotutkimuksissa paljastuu odotettua vaativampia korjaustarpeita.
Luovutettavilla kiinteistöillä tarkoitetaan joko myytäviä, purettavia tai loppuun käytettäviä kiinteistöjä.
Tällä hetkellä hyvinvointialueen käytössä olevat kiinteistöt voivat myöhemmin sijoittua johonkin kolmesta ensimmäisestä salkusta riippuen siitä jatkaako hyvinvointialue niissä vuokralla myös siirtymäkauden päätyttyä.
– Kiinteistöjen jaottelu ei ole kannanotto kaupungin palveluverkkoon tai siihen missä ja miten palveluita tulevaisuudessa tuotetaan. Strategian on tarkoitus antaa kiinteistöistä teknistä ja toiminnallista tietoa valmistelun ja päätöksenteon tueksi niin yksittäisissä tapauksissa kuin laajoissa kokonaisuuksissa. Jos esimerkiksi kiinteistö on teknisesti ja toiminnallisesti arvioitu purkukuntoiseksi, niin on päätettävä esimerkiksi siitä, rakennetaanko tilalle kokonaan uusi kiinteistö ja mitä toimintoja sinne mahdollisesti sijoittuisi, jatkaa Virtanen.
Kiinteistöjen arviointiin on käytetty useita avainlukuja kuten korjausvelan määrää, jälleenhankinta-arvoa, kuntoluokkaa, vuosittaisia käyttökuluja sekä sähkön, veden ja öljyn vuotuista kulutusta.
Luokittelun tausta-aineistona on käytetty muun muassa koulujen ja päiväkotien henkilöstölle suunnattua kiinteistöjen käyttötarve- ja toiminnallisuuskyselyä, nykyisiä toimintakuluja, tietoja tulevista investoinneista ja väestöennusteita ikäryhmittäin.
Varsinaisen salkutuksen lisäksi kiinteistöstrategiaan on kirjattu kolme päätavoitetta eli terveet, lapsiperheitä palvelevat päiväkoti- ja koulutilat, kiinteistöjen energiatehokkuus ja kestävän talouden huomioiva kiinteistöpäätöksenteko. Päätavoitteiden lisäksi on kirjattu useita alatavoitteita mittareineen ja toimenpide-ehdotuksineen.
Kiinteistöstrategian on toteuttanut kaupungin tilapalvelut yhteistyössä FinProma Oy:n kanssa. Strategiassa esitetyt suuntaa antavat luvut korjausvelasta ja jälleenhankinta-arvoista ovat vuodelta 2024.
Tekninen lautakunta käsittelee kiinteistöstrategiaa ensi keskiviikon (17.9.) kokouksessa, jonka jälkeen kiinteistöstrategia etenee kaupunginhallitukseen ja sieltä edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.